- Haberler
- Ekonomi
- Kiracılar Dikkat: Bu Giderleri Ödemek Zorunda Değilsiniz! Yargıtay Kararı Net Konuştu
Kiracılar Dikkat: Bu Giderleri Ödemek Zorunda Değilsiniz! Yargıtay Kararı Net Konuştu
Apartman yönetimlerinin sıkça gündeme getirdiği bir masraf kalemi, kiracılarla ev sahiplerini karşı karşıya getirebiliyor. Ancak Yargıtay kararları ve Kat Mülkiyeti Kanunu gereği, bazı ödemeleri apartmanda oturan kiracının değil, doğrudan ev sahibinin üstlenmesi gerekiyor.
Apartmanlarda yapılan bazı harcamalar kiracılar ile ev sahiplerini karşı karşıya getirirken, bu konuda hem Yargıtay içtihatları hem de Kat Mülkiyeti Kanunu oldukça açık: Kiracıdan talep edilemeyecek masraflar var ve ev sahibi ödemekle yükümlü.
Kiracıların Sorumlu Olmadığı Masraflar
Apartman yönetimleri zaman zaman kiracılardan yüksek tutarlı katkı payları talep edebiliyor. Ancak demirbaş niteliğindeki harcamalar, doğrudan mülk sahibine yani ev sahibine aittir. Bu kapsamda kiracılardan talep edilemeyecek bazı masraflar şunlardır:
Asansör sisteminin yenilenmesi
Çatı tamiratı veya izolasyon işlemleri
Apartmanın dış cephe boyası
Ortak alanlara ait doğalgaz sistemi veya kazan alımı
Bu tür giderler, ortak kullanım alanları için yapılan yenilemeler olduğundan kat maliklerine, yani ev sahiplerine aittir.
Kanun Ne Diyor?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu açıkça belirtir:
“Ortak yerlerin onarımı, bakımı, güçlendirilmesi ve yenilenmesine ilişkin masraflar mal sahibine aittir.”
Bu durum, kiracılar adına ödeme yapmayanlar için hukuki bir sorumluluk doğurmaz. Kiracının yerine ödeme yapan ev sahibinin bu konuda bilgisi olması ve yönetimle iletişime geçmesi gerekir.
Yargıtay’dan Emsal Kararlar
Yargıtay kararlarına göre:
Kiracıdan demirbaş ödemesi talep edilemez.
Bu tür masrafların sözleşmede yer alması bile hüküm doğurmaz.
“Kiracı her türlü gideri karşılar” şeklindeki maddeler hukuken geçersiz sayılır.
Kiracılar Hangi Giderlerden Sorumludur?
Kiracının ödemekle yükümlü olduğu giderler yalnızca günlük kullanım ve kişisel tüketimle ilgilidir:
Aidata dahil temizlik, güvenlik, bahçıvan ve kapıcı giderleri
Elektrik, su, doğalgaz gibi kişisel fatura ödemeleri
Kombi bakımı gibi daire içi teknik servis giderleri
Bina genelinde yapılan tadilatlar ya da büyük çaplı yatırımlar kiracının sorumluluğu dışındadır.
Kiracıların Bilmesi Gerekenler
Ev sahipleri ve apartman yönetimi arasında yapılan anlaşmalar kiracıyı bağlamaz. Bu nedenle:
Demirbaş niteliğindeki masrafları ödemeyi reddetme hakkınız var.
Yasal sorumluluk ev sahibine aittir.
İcra takibi yapılsa dahi borç kiracıya yüklenemez.
Uzmanlardan Uyarı: Ödemeden Önce Araştırın
Uzman hukukçular, kiracıların imzaladığı kira sözleşmelerini dikkatle incelemesini ve kanuna aykırı ödeme yükümlülüklerini kabul etmemesini öneriyor. Zira yasa karşısında geçersiz olan bu tür maddeler, kiracıyı yükümlü kılmaz.
Sonuç:
Kiracıysanız, bina yenilemeleri, asansör değişimi veya çatı onarımı gibi büyük yatırımlara katkı yapmak zorunda değilsiniz.
Bu ödemeleri yapmak ev sahibinizin görevidir.
Hakkınızı bilin, yasal güvence altındasınız.
Bakmadan Geçme
